詳解收房的流程和注意事項 避免入住糾紛

1、核驗業(yè)主材料。2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復印件。3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。4、業(yè)主做綜合驗收。5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達成書面協(xié)議。7、根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

收房注意事項1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理。開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（住房總額的2%）和契稅（住房總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取住房鑰匙和相關資料，然后才能驗收住房，如果住房有問題交物業(yè)慢慢維修。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的住房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。無論是依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不可作為開發(fā)商交付住房的前提。在交付以前，業(yè)主有權先驗收住房，發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此造成業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任

2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產權代辦費，業(yè)主完全有權挑選自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付住房的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。其他問題有:面積偏差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設施不健全

3、購房簽約時細化條款在此，律師提醒購房人，由于房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。商品房合同面積與實測面積存在偏差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現偏差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發(fā)生偏差時的處理方式。（如規(guī)定:合同中未約定處理方式的，面積偏差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。）

4、收房時必須仔細查看的文件律師告訴記者，在正常交房過程當中，業(yè)主應該查看以下文件:第一是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用方法書"，這是建設部《商品房銷售管理條例》中要求的，現在交房時開發(fā)商都應提供。第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

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