買大興二手門面房有哪些要注意的？過戶費(fèi)用是多少

我們在買門面房的時(shí)候，需要考慮的因素較多，尤其是二手門面房，在買之前更要注意考察二手門面房的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及需要繳納的費(fèi)用等等。下面就具體買大興二手門面房有哪些要注意的？大興二手門面房過戶費(fèi)用多少？給大家做一下分享。建議大家來看看下文中是如何介紹的。

一、買大興二手門面房有哪些要注意的？

1、看清其持有的證件，必須是原件，并通過索要復(fù)印件去房產(chǎn)部門查詢真?zhèn)?，確保持證人持有真實(shí)證件且其本人就是住房所持有人。

2、要避免住房被一房多賣或住房屬于共同所持有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是住房共有問題。如果對方屬于已婚族，起碼在過戶交易時(shí)要求對方夫妻在場；如房產(chǎn)證上還有共有人名字，共有人也必須在場。

3、是住房本身存在糾紛，如持有人存在債務(wù)糾紛，或與他人存在住房歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經(jīng)濟(jì)糾紛不可擅自處理房產(chǎn)．

4、進(jìn)行門面房地產(chǎn)購買決策時(shí)，應(yīng)注意挑選地段、市場不錯(cuò)或有發(fā)展前途的門面房。主要看門面房所處的街道是不是原來就是較繁華的街道，或人流量較大的街道；地理位置、周邊環(huán)境是否有利于招商、經(jīng)商；新建街道是否有發(fā)展前途。

二、大興二手門面房過戶費(fèi)用多少？

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％；交易費(fèi)：3元／平方米；測繪費(fèi)：1.36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05％；交易費(fèi)：3元／平方米；營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方還是乙方支付。

以上就是關(guān)于買大興二手門面房有哪些要注意的？以及大興二手門面房過戶費(fèi)用多少的內(nèi)容，要注意的是，對于二手門面房的過戶費(fèi)，應(yīng)該在合同里面約定由誰來出這一筆費(fèi)用，如果不約定的話，一般由買房來支付。如果過戶費(fèi)用過高，雙方可商議解決。