為什么有了房產(chǎn)證還需要土地證

因?yàn)橥恋刈C是對(duì)個(gè)人取得的國(guó)有土地使用權(quán)證的法律依據(jù)。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證。”沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)，其實(shí)土地證也非常重要。

沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎

1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有住房所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的;你既然有住房所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和住房是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)住房部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有住房的信息，也會(huì)有土地的信息。

2、住房和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。

3、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶的。所以，假如你所購(gòu)買的住房只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

沒(méi)有土地證的住房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不可排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);

2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;

3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

4、沒(méi)有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)樽》坎疬w評(píng)估價(jià)格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含住房所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程當(dāng)中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。