房貸等額本息提前還款劃算嗎？等額本息提前還款計算公式？

如果全款買了房子，那日后的生活就不用再操心房子的事情了，但是如果是貸款購買的房子，日后的每個月肯定都會想著還房貸的事情，還房貸大部分是挑選等額本息還款的，有些朋友在還款期間有了多的錢，想著提前把房貸還了，那么房貸等額本息提前還款劃算嗎？等額本息提前還款計算公式？

房貸等額本息提前還款劃算嗎

等額本息還款方式指的是每月還相同的數(shù)額，每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等于后面要還的本金會比較多，因此提前還款會比較吃虧，這種情況下提前還款就不劃算。

你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。如果你實在想提前還款且在經(jīng)濟上有不少富余的話，那么可向銀行申請改用等額本金的還款方式。

等額本息提前還款計算公式

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

2、利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。按月計息的公式如下：貸款利息＝當月剩余貸款本金＊貸款月利率。

以上就是房貸等額本息提前還款劃算嗎？等額本息提前還款計算公式的相關(guān)內(nèi)容了，房貸等額本息提前還款是可以實現(xiàn)的，現(xiàn)在很多銀行也不反對這種做法，但是我們要考慮自己的利益，因為提前還款需要支付違約金，所以在這么做之前，大家應該算算按時還款和提前還款的總金額。