公寓占用首套房名額嗎

公寓不占用首套房名額，因?yàn)楣⒃诋a(chǎn)權(quán)上算屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是40年，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬于首套。目前商業(yè)公寓有不限購(gòu)、不限貸的政策，住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，商業(yè)公寓是50%。

公寓和住宅的區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限：土地的使用一般是分為商業(yè)和住宅性質(zhì)，這也就規(guī)定了這種土地面上的建筑住房所擁有的產(chǎn)權(quán)年限，住宅性質(zhì)的住房產(chǎn)權(quán)年限一般會(huì)比商業(yè)用房久，大家要清楚住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不同的。普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類(lèi)別，有40年和50年兩種。

2、落戶(hù)規(guī)定：很多人在非戶(hù)口所在地購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，就會(huì)把戶(hù)口遷到住房所在的地方，這也造成了一些熱門(mén)城市外來(lái)人口眾多，所以現(xiàn)在有了相關(guān)政策后規(guī)定不是買(mǎi)了房子就可以遷戶(hù)口，這也是購(gòu)買(mǎi)住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業(yè)用地面上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不可辦理入戶(hù)，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的，不過(guò)這也跟當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系。

3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，所以他的生活用度是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，比普通的住宅類(lèi)住房水電費(fèi)單價(jià)要高一些。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，大家可別小看了這筆費(fèi)用，日積月累下來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。