房貸辦理流程

1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同。

3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶。

6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

房貸辦理不成功怎么辦

1、了解具體問題：

如果購房者在銀行提交了貸款申請之后一直都沒有得到銀行的回復(fù)，那么有可能就是貸款沒有審批通過，那么這個時候購房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不可再補(bǔ)齊流水，另外現(xiàn)在有一些銀行會提出讓購房者購買理財(cái)產(chǎn)品來提升信用的的建議，如果大家不想要購買，那么還可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，然后再向銀行申請一次。

2、找擔(dān)保公司：

有些購房者確實(shí)存在著資質(zhì)不好的問題的，但是又特別想要通過貸款去購買房子，那么這個時候可以考慮找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司在收取費(fèi)用的時候除了會收取正常的手續(xù)費(fèi)之外，還會收取一些擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

3、咨詢其他銀行：

如果購房者在辦理貸款的時候，確定了現(xiàn)在申請的這家銀行不可放款了，那么購房者在已經(jīng)了解清楚了自己為什么辦理不了貸款的原因之后，就可以考慮換一家銀行了，不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，那么就可以考慮換一家銀行試試了。