文章摘要: 1、必須一次性付款。司法拍賣的房源一般是不允許申請貸款的,在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費用,在參與競拍的時候就要要求更為繳納保證金,如果成功拍下就要在一定時間內(nèi)付清房子剩余的費用,所以競拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟狀況,對于經(jīng)濟狀況不是
1、必須一次性付款。
司法拍賣的房源一般是不允許申請貸款的,在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費用,在參與競拍的時候就要要求更為繳納保證金,如果成功拍下就要在一定時間內(nèi)付清房子剩余的費用,所以競拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟狀況,對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說,不要盲目跟拍。
2、看房不便,住房質(zhì)量沒保障。
司法拍賣的房子一般是不可去看房子的,只能通過提供的資料了解或者從別人口中了解,這就難免會遇到有些瑕疵被隱藏,有些缺點無法看到,但是一旦競拍人作出競買決定,就表明已競拍人是完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀的,包括住房一切可能存在的問題,這時候法院對房子的瑕疵不擔責,所以要謹慎決定競拍。
3、戶口不可在拍賣住房落戶。
戶口問題是比較嚴肅的,如果戶口和自己長期的居住地不在同一個地方,那可能在后續(xù)遇到一些麻煩的事情,但是對于競拍的房子,如果上面是有原房主的戶口,如果原房主不愿意將戶口遷走也是不可強制性要求原房主遷出的,所以買到這種拍賣的房子之后,就可能會出現(xiàn)戶口無法遷移過來的可能,也就是不可落戶在這里,就意味著子女就學(xué)等問題沒法解決,所以在競拍之前應(yīng)該考慮到這種風(fēng)險,如果一定要競拍,也要做好相應(yīng)的準備。
根據(jù)購買司法拍賣的房子的流程來看,在競拍之前,購房者還需要提前支付一筆費用,那就是押金。一般來說,押金往往會占總房款的一到兩成,如果拍到手又不要,押金不退,如果拍不到,24小時內(nèi)會退回到原賬號,由于拍賣也是限購額,因此拍之前要了解清楚自己是否有資格購房。
不同的房產(chǎn)交易方式,購房者需要交納的稅費也是不一樣的,在購買普通商品房上,有些稅費是由買賣雙方分別繳納的,但購買司法拍賣的房子就不同了。司法拍賣中,涉及到買賣雙方的各項稅費,均由竟得者支付,不過可以委托律師或擔保機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,費用幾百到幾千不等。
司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的住房。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的,私人查封也有。多數(shù)住房都有向銀行貸款,銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán),拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別,都要留意物業(yè)的權(quán)屬,一定要是“干凈”的物業(yè)。
拍賣房有什么風(fēng)險
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