事關(guān)買房大事！專家給2020年購房者的3個忠告，建議收藏

房子是重資產(chǎn)，動輒百萬以上甚至千萬。大部分普通購房者買一套房子，需要花光自身的所有積蓄或者是耗盡“6個錢包”，也不惜成為“房奴”。

房子并不唾手可得，所以買房在很多人心目中是件大事。

很多人在買房過程當(dāng)中，會關(guān)注很多東西。有的人會關(guān)心房價的漲跌、有的人會關(guān)注買房時機(jī)、有的人會考慮住房保值問題……那么購房者到底要怎么買？以下3個真誠的購房建議或許可以幫助到大家！

1、先搞清楚你的核心需求

在買房之前，首要前提是要先搞清楚你的需求是什么？圍繞著核心需求去買房，才不容易走偏。

一般來說，需要搞清楚的需求有以下幾點(diǎn)。這些在買房前都可以用本子列一下。

預(yù)算是多少？自住OR投資？小戶型OR大戶型？市區(qū)OR遠(yuǎn)郊？可接受的通勤時間是多少？物業(yè)類型是什么？

有的放矢總比“盲頭蒼蠅”好，知道自己的核心需求，才能在買房過程當(dāng)中做到心中有數(shù)、買房不慌。

搞清楚核心需求只是步，這可以讓你在買房過程當(dāng)中更緊密地貼合自己的需求，并有針對性地作出挑選。一方面是節(jié)省買房的時間成本，另一方面是避免在買房過程當(dāng)中被銷售或中介牽著鼻子走。

2、學(xué)會挑選很重要

在總體方向定好之后，就到了挑選的環(huán)節(jié)了。你的挑選會牽涉著很多東西，包括買房成本、住房保值、居住舒適度甚至是未來的住房出讓等等，所以這一步很關(guān)鍵。

在此建議各位購房者，在挑選的時候除了選地段、找戶型這些常規(guī)操作以外，要更加關(guān)注買房時機(jī)以及住房保值等問題上面的挑選。因為這兩個方面，一關(guān)系到購房者的買房成本問題，二關(guān)系到資產(chǎn)增值的問題，所以前期怎么樣挑選非常重要！

以買房時機(jī)問題為例，不外乎是購房環(huán)境的變化、房價漲跌的變化等等。各位購房者可以挑選在相對淡季的時候入手，這個時候很多開發(fā)商都會采取優(yōu)惠措施或降價的方式開吸引購房者?；蛘呤翘暨x在新盤首開、尾盤清盤、樓盤活動的時候入手，這幾個時間點(diǎn)折扣優(yōu)惠力度較高的時候，說不定可以省下一筆錢。

再以住房保值問題舉例，挑選優(yōu)秀的房子，有利于自身資產(chǎn)的保值甚至是。未來如果要出讓房子，也可以賣個好價錢。在這個問題上，建議各位購房者在買房過程當(dāng)中，要考慮房子的附加值，包括是否在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)？是否靠近地鐵？周邊生活、商業(yè)配套是否齊全？未來規(guī)劃怎樣？這些都將成為房子最核心的價值點(diǎn)，也是未來房子出讓的最重要談資。

其他方面的挑選就不一一列舉了，相信道理大家都懂。但這里還是要提醒大家一句，買房并不是件簡單的事情，挑選也不是件輕松的事。所以在作出挑選前，要做足功課，比如了解當(dāng)?shù)氐臉鞘姓摺㈥P(guān)注樓市動態(tài)、多踩盤調(diào)研、和其他購房者交流經(jīng)驗等等。

3、買房要學(xué)會避坑

買房要考慮的東西很多，同時“坑”也不少。

所以購房者在買房過程當(dāng)中要學(xué)會避坑、規(guī)避風(fēng)險。這里所說的“坑”或風(fēng)險，不外乎銷售陷阱問題、交易流程問題、住房收樓問題等方面。

在銷售陷阱問題方面，通常有廣告欺騙、銷售人員欺騙兩種。舉個例子，名校變村小、地鐵盤變無地鐵……這些銷售陷阱問題時有發(fā)生。所以各位購房者在買房前期要對廣告、銷售人員說的話加以甄別，必要時要向有關(guān)政府官方部門求證，或是是自己親身到現(xiàn)場調(diào)研。

在交易流程問題方面，顧名思義，通常與交易各個環(huán)節(jié)有關(guān)，包括認(rèn)籌、合同細(xì)節(jié)等等。舉個例子，很多購房者是搞不清楚“定金”和“訂金”兩個概念的，“認(rèn)籌金”能不可退也弄不清楚，就更別說一些其他文字陷阱了。所以如果你是次買房或者是買房小白的話，建議你在簽訂協(xié)議或合同的時候，可以咨詢身邊的朋友或?qū)I(yè)人員，避免日后吃“啞巴虧”。

在住房收樓問題方面，很多地方因為住房質(zhì)量問題而維權(quán)的問題，我們也見到不少。那么我們購房者要在買房前要怎么樣避坑呢？建議各位購房者在買房前要挑選品牌房企。畢竟大房企的實力不錯、資金雄厚，很大程度上可以避免住房爛尾造成受不了樓的風(fēng)險。如果不小心又出現(xiàn)因為住房質(zhì)量問題，也維權(quán)申訴有道。

以上三點(diǎn)買房建議看似簡單，但實際操作卻一點(diǎn)都不輕松。這要求各位購房者要在買房過程當(dāng)中盡可能面面俱到地去考慮各個問題。買房不易！希望各位購房者“過關(guān)打怪”成功，早日擁有一套稱心如意的房子。