離婚過戶房產(chǎn)流程是什么 離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些

現(xiàn)在是婚姻自由的年代，有結(jié)婚的也有離婚的，結(jié)婚固然是開心的事情，但是有些夫妻婚后發(fā)現(xiàn)兩人各方面都合不來，所謂強(qiáng)扭的瓜不甜，這種情況也只有辦理離婚，如果夫妻婚前有房產(chǎn)的話，離婚之后也會(huì)涉及到房產(chǎn)的分配，那離婚過戶房產(chǎn)流程是什么？離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些？

離婚過戶房產(chǎn)流程是什么

1、夫妻離婚涉及住房轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種普遍的住房登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。

3、顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。房產(chǎn)基本步驟：到公證處辦理析產(chǎn)公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；取證。

離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2、離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下商議的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請(qǐng)，若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

以上就是離婚過戶房產(chǎn)流程是什么？離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容介紹了，辦理離婚之前雙方要商議好財(cái)產(chǎn)的分配，避免在辦理手續(xù)時(shí)因?yàn)榉峙洳还a(chǎn)生矛盾，把流程都了解清楚，一次性就把事情辦理妥當(dāng)，如果有房產(chǎn)需要過戶的話，這篇文章講的這些事項(xiàng)也要多注意。