房產(chǎn)買賣流程需要多長時間

民法典對房產(chǎn)證過戶流程一般要多長時間沒有規(guī)定，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，住房過戶一般要在30天內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。雙方在簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出申請，并如實申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。

房產(chǎn)過戶委托書公證費用

1、贈與人以及受贈人需要先到住房所在公證處對贈與的事實進行公證，贈與人跟受贈人一齊簽署贈與的合同，公證處將會按照房產(chǎn)評估價的2％來收取公證費的；

2、接著向房管局申請估價，估價之后便向住房所在地稅局申請免營業(yè)稅等，另外由受贈方來繳納住房估價的３％的契稅，而雙方各需要繳納0.05％的印花稅；

3、辦理完上述的手續(xù)之后，可憑過戶申請書等有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局進行遞件，再繳納完相關(guān)的交易費、登記費及印花費，之后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)買賣注重什么事情

1、住房手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。住房產(chǎn)權(quán)是否明晰有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。交易住房是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。

3、我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。