購房協(xié)議是什么 購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別

很多時候，我們在次買房的時候，我們不是很清楚購房的時候不清楚我們應(yīng)該走的流程。而且我們在購買住房的時候，對于購房協(xié)議是什么和購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別。下面小編就和大家分享一下，關(guān)于上面這些的購房方面的房產(chǎn)常識。希望您可以在買房的時候，用到以下的常識。

購房協(xié)議是什么

購房協(xié)議在購房合同中，是購房合同的一種體現(xiàn),是買賣雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣的商品房而簽訂的協(xié)議。

一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、住房情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

2、購房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購書中,對于住房的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。

也就是說,如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購書,其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。

購房者在簽訂認(rèn)購書時,應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款,并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認(rèn)購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。

應(yīng)注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權(quán)益受到侵害。 ? ?

希望您可以在買房子之前就查看好您在買房子過程當(dāng)中的相應(yīng)流程以及條款。平時，如果可以多多了解房產(chǎn)常識的話，對您的購買住房是非常有利的?？梢员苊庾咭恍澛罚约安粫灰恍o良中介、無良賣家欺騙。通過本篇常識，您可以了解什么是購房協(xié)議是什么，以及我們購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別。大家一定要仔細(xì)甄別。這兩者還是很不一樣的。希望您可以避開這些陷阱。