買洋房可以落戶嗎

買洋房可以落戶，洋房也是商品房的一種，符合買房落戶的條件。對于絕大多數(shù)人來說，可以說99%的人，戶口是個非常重要的東西，像有戶口孩子才可以在當(dāng)?shù)刈x書，所以落戶也是很多人在琢磨的事，一般情況下，買房落戶是最普遍的方式。

哪些房子是不可落戶?

1、小產(chǎn)權(quán)房。

大家對小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該都有一些了解，小產(chǎn)權(quán)的住房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

2、違規(guī)建筑。

違規(guī)建造的住房一般是沒有經(jīng)過國家批準(zhǔn)的，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種住房，結(jié)果“錢房兩失”。

3、無房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證都沒有的住房不可落戶。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。

4、商業(yè)用地的房子。

商業(yè)公寓不可入戶，業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓說白了就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。只能作為辦公場所注冊，但不可遷入戶口。一般售價要較同地段的住宅樓盤低。

5、原房主戶口未遷出。

這是二手房交易中比較普遍的問題，買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時買家就不可落戶。因此，在買二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

6、抵押房。

如果所購買的住房在銀行有貸款，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這個時候，買房人要注意防范資金風(fēng)險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。

7、查封房。

如果購買的二手房售房者因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，住房是無法過戶的。