文章摘要： 在上海購買商住房不屬于非普通住宅，因為普通住宅和非普通住宅指的是住宅性質的房產，而商住樓屬于商業(yè)性質的財產。根據相關規(guī)定，普通住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上，建筑面積在120㎡以下，實際成交面積要低于同級別土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非
在上海購買商住房不屬于非普通住宅，因為普通住宅和非普通住宅指的是住宅性質的房產，而商住樓屬于商業(yè)性質的財產。根據相關規(guī)定，普通住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上，建筑面積在120㎡以下，實際成交面積要低于同級別土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅小區(qū)建筑容積率要在1.0，以下單套建筑面積要在144㎡以上，實際成交價格一定要高于同級別土地住房平均交易價格的1.2倍。上海商住樓和非普通住宅所繳納的稅費都是不同的，價格方面也不同。
是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
(1)商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。
(2)“非住宅建設用地土地使用權”，不可自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程當中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不高于144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。
(1)商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不可享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。
(2)貸款期限一般不高于10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不可申請公積金貸款。
在上海購買商住樓是屬于非普通住宅嗎
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