最近很火的限競房、兩限房是啥？一文就讀懂

自從限競房出現(xiàn)在市場之后，就一下子吸引了不少購房者，很多房企都推出了限競房項目，建設(shè)這種房子。限競房之所以那么“出名”，和它的價格便宜離不開關(guān)系，限競房的價格和一般的商品房相比還是便宜很多，因此很受購房者青睞，在一些大城市里，限競房當(dāng)天開盤不久就售罄了，由此可見，限競房有多么火熱了，那么什么是限競房？

一、什么是限競房？

限競房可以說是高房價下的產(chǎn)物，從這個方面來延伸的話，限競房就是指以“限房價，競地價”的土地出讓方式產(chǎn)生的。不同于商品房是由開發(fā)商或賣方定價的，而限競房的價格由政府主導(dǎo)，價格相對其他商品房比較透明，對剛需家庭而言，性價比更為突出。

二、什么是兩限房？

這個類型的房子，可能聽說過的人就少了，一般來說，兩限房全稱為限房價（低于市場價出售給中低收入家庭）、限套型（90平以下）普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。

嚴(yán)謹(jǐn)一點來講，不同于其它類型的住房，兩限房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，通過招標(biāo)這樣的方式來挑選住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，并由其按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通住房。

三、限競房的限制條件

從價格上，商品房自然是要比限競房高，但由于限競房價格上明顯低于其他房子，為了深入貫徹“房住不炒”，相關(guān)部門也對限競房做了一些約束。

1、購買時

限競房并不是你想買就能買的，一般來說，限競房設(shè)定購買的門檻是這樣的，北京戶口家庭單位可購買2套。如果不是京籍的人想購買的話，按照相關(guān)規(guī)定：非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續(xù)60個月社?；蚣{稅，工作持工作居住證購房同于北京戶口。

2、二次出售時

限競房的交易也并不是那么自由的，也是有限制的，比如，再次出讓需取得產(chǎn)權(quán)證5年后。也就是說，如果你購買了限競房，只能在產(chǎn)權(quán)證滿5年后才能上市交易。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果說，大多數(shù)購房者想要的是一套位置好、價格也實惠的房子，那么限競房就是一個不錯的挑選，畢竟現(xiàn)在的限競房位置和質(zhì)量不一定比商品房差，甚至位置和配套要更好一些，這也使得許多打算購房的家庭對限競房更加關(guān)注，不過，在計劃購買限競房的同時，也別記住了，購買限競房也是需要條件的，千萬別白走了一趟。