買房貸款額度不夠怎么辦？4招教你搞定房貸！

買房貸款的時候，不少人會因為種種原因造成實際房貸額度低于自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了貸款額度，仍然還不夠交剩余房款，這該怎么辦呢？別急，下面小編就為大家總結了幾個解決方案，一起來看看吧。

一、公積金貸款額度不夠怎么辦？

（1）申請組合貸款

組合貸款即同時采用商業(yè)貸款和公積金貸款，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率還款，公積金貸款的部分則按照公積金貸款的利率還款。在公積金貸款額度不夠的情況下，采用組合貸款的方式，能很好地解決貸款額度不夠的問題。同時，貸款的利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低，利率適中。

需注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

（2）申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸

如果公積金貸款額度不夠用，可以挑選放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款。用商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，在申請商業(yè)貸款成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經(jīng)濟壓力，這一點是需要購房者注意的。

二、因為征信等因素，貸款額度被下降，怎么辦？

可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款。

三、收入沒有達到銀行要求，不可獲得足額貸款，怎么辦？

可以考慮申請接力貸款。

舉個例子：小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購住房的所有權人，與父親作為共同借款人申請房貸，銀行會根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。

月收入與月還款額之間的比例關系是：小王月收入＋父親月收入≥每月還款額×2。

四、所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎么辦？

如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。

提示：各位在買房的時候務必結合自身經(jīng)濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當房奴生活不易??！