二手房驗收房子需要查看哪些地方

1、室內(nèi)設施及質(zhì)量問題

在驗收二手房時，首先要注意質(zhì)量的檢驗，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。住房有無裂縫，主要是看墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等問題。

2、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進行驗收時，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

3、查看缺點

二手房驗收時記得將家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺點。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺點，會特地用家具遮掩。

4、原房主費用問題

二手房驗房時，要確認原業(yè)主將他所應繳的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

5、注意房子的清理

在二手房驗房時，注意房子是否干凈是否殘留建筑垃圾。檢驗所有可以拆開的空間，看其中是否存有垃圾。

二手房交易結束后發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦

1、確定住房質(zhì)量的具體情況，可先到住房質(zhì)量鑒定機構進行鑒定;

2、確定問題是否屬于質(zhì)保范圍。如果是，可以在質(zhì)保期內(nèi)主張質(zhì)保;相反，這個問題不屬于質(zhì)保范圍，或者人為損壞，二手業(yè)主有相應的法律責任，要求承擔維修義務;

3、如果二手房結構存在重大質(zhì)量問題，影響了買方的正常生活和使用，買方可以與業(yè)主解除銷售合同，并要求業(yè)主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

根據(jù)相關規(guī)定，因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不可實現(xiàn)合同目的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。