買商住兩用房還算無房戶嗎

現(xiàn)在國家的政策對于首套房的規(guī)定很多，首套房對個人房的影響也很大，買商住兩用房還算無房戶嗎？大家買房前應該了解清楚。

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買商住兩用房的政策規(guī)定
　　北京市住建委等5部分聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商業(yè)、制造業(yè)類項目處理的通告》，其間我們最為關(guān)注是關(guān)于“商改住”房子的限購。關(guān)于個人購房者來說，之前不限購的商住所，現(xiàn)在不只限購，并且只能買二手商住所，此外，商住所購房人有必要滿意在京無住所和商辦類房產(chǎn)記載，且在京已連續(xù)五年交納社會保險亦或連續(xù)五年交納個人所得稅。此外，即便有資歷買商住所的個人，也無法跟銀行請求房貸，有必要全款。
　　商改住與商住房啥差異？個人不可買在建(含在售)的商住所，那能不可買純商業(yè)、制造業(yè)項目？商住新政對現(xiàn)已購買了商住所的人有啥影響？個人手里的商住所還能賣的出去嗎？商住新政對商業(yè)租借銷售有啥影響？
　　商改住和商住兩用房是不是一個概念？商改住和商住兩用房，都是我們往常關(guān)于商業(yè)和制造業(yè)項目改成住所項目之后的說法。從特色來看，沒有這兩個詞兒，其實是開發(fā)商發(fā)明出來的名詞，是開發(fā)商為了利益制造出來的偽住所。方針要求商業(yè)制造業(yè)項目應當準確依照規(guī)劃用處開發(fā)、修建、出售、運用，未經(jīng)同意，不得私行改動寓居等用處?！币簿褪恰锻ǜ妗分姓f的“開發(fā)公司在建(含在售)商辦類項目，出售目標應當是合法注冊的企事業(yè)單位、社會組織?！?br/> 　　買商住兩用房還算無房戶嗎
　　關(guān)于商住新政，不少網(wǎng)友存在這樣的誤區(qū)，這次約束的首要是商住，純商業(yè)項目和制造業(yè)項目，個人亦或可以購買的。依據(jù)《通告》，只要買的房子是40、50年的商業(yè)、制造業(yè)立項的，這次方針調(diào)整都包括了。也就是說，只要是在建(含在售)商辦類項目，個人都沒法購買了。
　　購買商住兩用房有哪些壞處？與住所比較，商住兩用房有以下壞處：商住兩用房土地出讓年限最長為50年，并且現(xiàn)在需求全款買房；大多數(shù)商住所是商水商電，水電等費用規(guī)范高于住所；商住所不可遷入戶口，不可享用校園、居委會等配套設(shè)備；商住的物業(yè)費、供暖費，要比住所貴許多；商住的公攤面積比較大，且由于有寓居也有制造業(yè)，人員稠濁，寓居環(huán)境差。
　　盡管商住兩用房有許多壞處，但在3月26日商住新政施行之前，由于商住兩用房不限購，這類房子就成了不少想在北京落戶的人及外地炒房客買房的首選。問題來了，商住新政之前現(xiàn)已買了商住兩用房子的個人該怎樣辦？
　　買商住兩用房未來會怎么處理
　　現(xiàn)已買的商住所還能賣出去嗎？依據(jù)《通告》寫著，“本通告履行之前，已出售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當契合下列條件： 1、名下在京無住所和商辦類房產(chǎn)記載的。 2、在請求購買之日起，在京已連續(xù)五年交納社會保險亦或連續(xù)五年交納個人所得稅。”理論上說，個人手里的商住所想賣出去，只要以上兩個挑選，要么賣給公司亦或社會組織，要么賣給滿意條件的個人。
　　但在實踐中，這些條件很難滿意。從公司方來看，現(xiàn)已有方針規(guī)則，公司購買的產(chǎn)品住所再次上市銷售，需滿3年及以上。在這種狀況下，考慮到土地運用年限，恐怕難有公司會從個人手里購買二手商住兩用的房子。從個人來看，如果一個人無房無借貸記載，且滿意連續(xù)五年社保和交稅，且有方可全款買房，正常狀況下，都會挑選能落戶、能借貸等一般住所，而非商住兩用房。
　　這就驗證了不少業(yè)內(nèi)人士的定論，商住新政下，此前現(xiàn)已出售的商住所想在銷售上活動和銷售就變的很困難。這么看來，手上有多套商住兩用房的個人，想變現(xiàn)，最實踐的方法是租借。由于銷售上商住所源在存量房的流轉(zhuǎn)與之前比較難度變大，那么進入租房銷售的這類房源就會變多，租金可能也會受影響。
　　大家應該多了解房地產(chǎn)的相關(guān)常識點，比如買商住兩用房還算無房戶嗎這些問題知道后，也會對自己有所幫助。