一房兩賣可以辦過戶手續(xù)嗎

一房兩賣可以辦過戶手續(xù)。在一房二賣中，兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管住房是交付了哪一方)。因住房的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有住房所有權(quán)。

如何避免一房二賣?

對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始避免和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的住房買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效避免一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量可以明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、購房者要調(diào)查所購住房的產(chǎn)權(quán)，提存住房產(chǎn)權(quán)證。從簽訂住房買賣合同到正式辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將住房以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購住房產(chǎn)權(quán)，提存住房產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、購房者應(yīng)盡量要求在住房交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對住房“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

一房二賣的房子該歸誰

如果一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，住房歸先辦理過戶一方所有。

根據(jù)《民法典》：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！?/p>

如果雙方均未辦理過戶未交房，住房所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。

根據(jù)《民法典》：“當(dāng)事人簽訂住房買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記?！?/p>

如果雙方均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)，住房歸先行實際占有住房的一方所有。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：“對住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用。”