住宅容積率怎么計算

容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。容積率=總建筑面積÷總用地面積，當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率多少比較合理

對于小區(qū)的容積率是有嚴格要求的，一個良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)高于5，綠化率不應(yīng)低于30%。如果容積率過高，會給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

一般來說，公寓性質(zhì)的住房居住密度會比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時，居民從樓內(nèi)撤離可能會造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規(guī)劃也會減少，小區(qū)環(huán)境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。

買房看什么?

買房首先需要看容積率。規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。但是對于開發(fā)商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會相應(yīng)提升每套房的單位價格。

所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。