小樓盤(pán)和大樓盤(pán)有什么區(qū)別

1、居住便利性。大樓盤(pán)業(yè)主多，平時(shí)小區(qū)里面比較熱鬧，但是有人氣的同時(shí)免不了受到噪音的干擾;而小樓盤(pán)則比較僻靜，可能很多時(shí)候鄰里之間低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)也更溫馨。

2、物業(yè)配套。同樣的配套設(shè)施，有時(shí)候大樓盤(pán)由于面積大業(yè)主多，一旦配置稍微不到位就很麻煩，除非內(nèi)部都有商城和學(xué)校的配套，否則肯定是不如小樓盤(pán)舒適方便的。而且小樓盤(pán)的物業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)更加負(fù)責(zé)，畢竟需要服務(wù)的戶(hù)數(shù)少了，對(duì)服務(wù)質(zhì)量的提升也有幫助。

3、建設(shè)周期?，F(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了在建設(shè)期提前回籠資金，都會(huì)直接以期房的形式進(jìn)行銷(xiāo)售。那么“小樓盤(pán)”和“大樓盤(pán)”的差距就容易出現(xiàn)了。樓盤(pán)面積越大，建筑物數(shù)量相對(duì)也更多，即使開(kāi)發(fā)商資金充裕，建設(shè)周期也會(huì)稍微長(zhǎng)一些。小樓盤(pán)則很快就可以交房，而且不會(huì)像很多大樓盤(pán)一樣出現(xiàn)分一期、二期的現(xiàn)象。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、挑選房源

包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長(zhǎng)時(shí)間的觀(guān)察和篩選。在房子具體的挑選上，要注意房子的價(jià)格，房子的面積，房子是否向陽(yáng)，房子所在的樓層以及室內(nèi)具體的格局，戶(hù)型結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施，美觀(guān)設(shè)計(jì)等。

2、購(gòu)房階段

當(dāng)你前期的考察結(jié)束以后決定要買(mǎi)房子的時(shí)候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對(duì)合同的細(xì)節(jié)要認(rèn)真仔細(xì)的研讀，合同里的一些細(xì)節(jié)條款要特別防范開(kāi)發(fā)商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子質(zhì)量問(wèn)題如何質(zhì)保等。

3、付款方式

大部分購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，對(duì)貸款中出現(xiàn)的首付，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。

4、驗(yàn)收

在驗(yàn)收房子的時(shí)候要重點(diǎn)注意房子的質(zhì)量問(wèn)題，小區(qū)的物業(yè)管理問(wèn)題等。