工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地如何操作

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地如何操作是很多人關(guān)心的問(wèn)題。大家也都知道，工業(yè)用地還有商業(yè)用地的土地性質(zhì)是不一樣的，那么兩者之間到底有怎樣的差別呢?兩者之間又可以怎樣轉(zhuǎn)化呢?關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地如何操作的問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

?工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地如何操作

首先，我們來(lái)看一看工業(yè)用地還有商業(yè)用地有什么具體的區(qū)別?商業(yè)用地一般就是指規(guī)劃的部門根據(jù)城市的規(guī)劃所規(guī)定的宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)的住房，同時(shí)，出讓后，用地的使用年限一般為40年。工業(yè)用地一般是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間還有手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)的場(chǎng)地以及排渣(灰)場(chǎng)地等相關(guān)的用地。商業(yè)用地和工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地一般是通過(guò)劃拔方式來(lái)獲取，同時(shí)，商業(yè)用地可以采取拍賣、招標(biāo)的方式來(lái)獲得。綜合用地一般是指科研、寫字樓、會(huì)展以及文體衛(wèi)生等用地，是不包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的相關(guān)的情況。同時(shí)，后兩者的區(qū)別也是地價(jià)不同(工業(yè)用土地的價(jià)格低、商業(yè)用地的價(jià)格高)，使用權(quán)的年限也是不同(工業(yè)一般是30年、商業(yè)一般是40年);土地的使用性質(zhì)也是不同的。我們國(guó)家規(guī)定，一般是不允許違反用土性質(zhì)使用土地，也就是不允許在工業(yè)用地面上從事相關(guān)的商業(yè)活動(dòng);區(qū)位也是不同的，商業(yè)一般在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或者是接近的市郊。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要注意什么

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要注意什么內(nèi)容呢?第一，一定要寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后就可以報(bào)送到土地局，接下來(lái)就是逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)來(lái)簽字。然后，相關(guān)的人員就可以拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補(bǔ)交一定的土地出讓金。經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的審查，市人民政府同意的前提下，還需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地的性質(zhì)。第二，價(jià)格和此地塊的價(jià)格也是有關(guān)的，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，各個(gè)地市也是不同的，建議相關(guān)的去相關(guān)部門咨詢?！锻恋刈C》也是不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》，土地規(guī)劃的用途性質(zhì)分類也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三，《土地證》一般也只說(shuō)明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但是，所建項(xiàng)目是不是符合規(guī)劃用地性質(zhì)，還有是不是適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，一定要進(jìn)行審批工作。同時(shí)，還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關(guān)的機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》。同時(shí)，還需要進(jìn)行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要注意什么的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。