買房是先交首付還是先網(wǎng)簽呢

買房是先交首付再進行網(wǎng)簽的。買房子只有先把首付付清了，才可以經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)。在支付了首付之后，由開發(fā)商將購房合同拿到房管局進行備案。在網(wǎng)簽之前，買賣雙方必須按照網(wǎng)上所公示的要求，來擬定購房合同中的相關條款，然后再由房產(chǎn)開發(fā)商將合同打印出來，雙方都確認無誤后便可簽字。

買房網(wǎng)簽流程是怎樣的

1、錄入合同文本的相關信息：買賣雙方達成買賣協(xié)議之后，在網(wǎng)簽操作員的幫助下，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同的文本相關信息。

2、完成網(wǎng)上備案：提交了合同之后，網(wǎng)簽系統(tǒng)會對住房的狀況進行檢驗。符合備案要求，信息就會載入登記，完成網(wǎng)上備案。完成網(wǎng)上備案之后，就會生成合同編號。后期根據(jù)合同編號，就可以查詢到。

3、買賣雙方簽字蓋章：完成了網(wǎng)上備案之后，開發(fā)商直接在現(xiàn)場把網(wǎng)簽合同打印出來，買賣雙方在合同上面簽字蓋章。

4、合同撤銷，恢復可售狀態(tài)，就可以重新網(wǎng)簽：如果買賣雙方因為各種原因不可夠交易，雙方可以拿著有效證件和登記材料，到登記機構申請撤銷合同備案。合同撤銷之后，住房就恢復可售狀態(tài)，這個時候可以重新網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽合同的注意事項

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。