收房驗房的程序是什么樣的？收房時需要交納哪些費用？

對于買了新房的朋友來說，收房是一件值得高興的事，但是收房驗房的程序卻馬虎不得。那么收房驗房的程序是什么樣的？收房時需要交納哪些費用？

收房驗房的程序是什么樣的？

一、準(zhǔn)備收房流程

1．通知住房交易中介：預(yù)約好收房時間，與住房交易中介簽定收房交接協(xié)議書以及其它相關(guān)協(xié)議；

2．準(zhǔn)備全套的房產(chǎn)證書和購買的住房相關(guān)證件：包括購房者身份證明，正式房產(chǎn)證明，建成驗收合格證，地役權(quán)證，土地使用權(quán)證，不動產(chǎn)抵押證明，土地登記證明，不動產(chǎn)權(quán)證；

3．不動產(chǎn)登記：根據(jù)簽訂的房產(chǎn)交接協(xié)議，由住房交易中介負責(zé)協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)；

4．收取最終結(jié)款：購房者支付最終結(jié)款，并與交易中介或賣家簽訂相關(guān)協(xié)議；

二、普通收房流程

1．簽訂租購合同：購房者與賣家簽訂合同，確定收房日期、租金、購置額及交接程序；

2．辦理住房公積金貸款：購房者在住房交易中介處辦理住房公積金貸款，按照期限和規(guī)定進行貸款支付；

3．確認收房：購房者前往住房位置確認收房，仔細檢驗住房的質(zhì)量和安全狀況；

4．交付支付：購房者將購房款支付至中介或賣家指定的賬戶，經(jīng)收款權(quán)威機構(gòu)確認后賣家將住房證書交付至購房者手中。

收房時需要交納哪些費用？

1．住房安裝費：包括水電改造、給排水安裝、木質(zhì)家具安裝等。

2．業(yè)主購買住房合同備案登記費：一般是住房買賣雙方一致認可的總額的1．5倍，由買方支付。

3．雜費：包括買賣兩方簽字各種文件照片費用，以及與買賣雙方簽訂的其它文件的準(zhǔn)備和拍照費用。

4．公證費：一般由買方承擔(dān)。

5．其他：買方在完成住房裝修后還可能交納其他費用，如物管、供暖等。

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