還貸選等額本息好不好？等額本息適合哪些人？

無(wú)論是大城市還是小城市，相對(duì)于普通工薪族的收入，房?jī)r(jià)都是處于一個(gè)比較高的位置。因此不少人買房都要通過(guò)貸款的方式，但是挑選貸款并不意味著只準(zhǔn)備首付就行了，如何還款也是一個(gè)重要的常識(shí)。相信你也聽(tīng)說(shuō)過(guò)等額本息和等額本金的說(shuō)法， 而且一般銀行推薦的都是等額本息還款方式。那么還貸款選等額本息好不好？等額本息適合哪些人？

還貸款選等額本息好不好？

1、什么是等額本息？

一般情況下，購(gòu)房者挑選了買房貸款的話，還貸方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息的還款方式是將本金和利息一并計(jì)算，然后平均到每一個(gè)月。這種方式前期償還的利息高，本金低，但每個(gè)月的還款總金額的一定的。

2、等額本息和等額本金哪個(gè)好？

有的人通過(guò)計(jì)算，發(fā)現(xiàn)還款的時(shí)候挑選等額本息要比等額本金總利息多出不少，因此就認(rèn)為等額本息不劃算。其實(shí)這種想法是不對(duì)的，原因主要包括：錢是越來(lái)越貶值的，等額本金表層上越還越輕松，但這種輕松是以前期咬牙多還錢為代價(jià)的。等額本息雖然要比等額本金多還利息，但是多出的錢完全可以通過(guò)理財(cái)賺回來(lái)。

等額本息適合哪些人？

1、前期收入較少的人

由于等額本息每個(gè)月的月供相同，前期還款壓力較小，因此比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的年青人，他們前期由于工作時(shí)間短，月供較多，壓力會(huì)比較大。如果你的年紀(jì)過(guò)大，那么還款能力逐漸變?nèi)酰挥刑暨x等額本金還款才符合自己的條件。

2、有出售、置換房產(chǎn)想法的人

如果你買了房產(chǎn)但是并不準(zhǔn)備自主，而是打算短期持有，一定期限內(nèi)就出售、置換，那么如果時(shí)間是在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的率會(huì)更高。

3、覺(jué)得貨幣會(huì)貶值的人

相對(duì)于等額本金而言，等額本息有著更高的財(cái)務(wù)杠桿，也就是俗語(yǔ)中，用更少的錢翹起了更多的資產(chǎn)。如果你認(rèn)為未來(lái)會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹、貨幣貶值等因素，可以挑選等額本息。

4、不打算提前還款的人

由于等額本息中，前期所還的貸款中本金比例較小，利息比例較大，因此適合不打算提前還款的人。如果你打算提前還款，那么小編建議你還是挑選等額本金吧。

如果你也是貸款買房的人員，那么在貸款的時(shí)候一定要挑選適合自己的還貸方式。只有符合自己經(jīng)濟(jì)條件的還款方式才是的，舉例來(lái)說(shuō)你是一個(gè)年輕人，且有穩(wěn)定的收入，那么挑選等額本息還款法是很適合你的。當(dāng)然如果你打算提前還款，那么就不要挑選等額本息了。