住房公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別?

貸款利率

商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

貸款比例

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶(hù)之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶(hù)之后審核貸款。

審批時(shí)間

商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

貸款來(lái)源

商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金住房貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

使用人群

商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。

利息用途

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

審批機(jī)構(gòu)

商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以挑選的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。

購(gòu)房的類(lèi)型和二套房政策

商業(yè)貸款可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商住，但是公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)商住，只能用于買(mǎi)住宅、裝修、租房等。另外，商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率(不同城市規(guī)定不一樣，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn))。