買房的產權年限是什么意思

買房的產權年限就是指住房建筑產權的歸屬年限，主要分為民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

住房的產權年限如何計算?

1、商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。

例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年購買了該開發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。

2、公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

產權年限到期之后房子還屬于自己嗎?

《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。

法律依據

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一) 居住用地七十年；

(二) 工業(yè)用地五十年；

(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五) 綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條

【建設用地使用權續(xù)期及土地面上的住房及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。