房貸按月調息和按年調息有什么區(qū)別

1、按月調息：挑選了這種調息方式，一旦利率調整，下個月就馬上可以按新利率執(zhí)行了，調息方式非常快。

2、按年調息：這種調息方式都是在每年1月1日起按照當前執(zhí)行的利率標準重新定價，并且在年內，不管利率怎么調整，調整幾次，都不會影響房貸利率，貸款人當年每月月供是不會變化的。然后在次年1月1日起，按照新的利率執(zhí)行。

【舉個例子】現(xiàn)有貸款人A和B，A挑選的是按月調息，B挑選的是按年調息，如果今年1月央行降息0.5個百分點，則A的房貸利息下個月就會馬上下降0.5個百分點;但是B的利息要等到明年1月1日才會下降。

房貸按月調息和按年調息哪個劃算?

如果是降息了，挑選按月調息好，因為可以早點享受到利率優(yōu)惠;如果加息了，選按年調息的好，反正只要是1月之后降息的，房貸利率當年不受影響。

不過從長遠來看，挑選按年調息比較保守點，畢竟誰也無法預料到每年加息多，還是降息多。并且如果挑選了按月調息，就得時刻關注沒有的利率變動情況，一旦央行加息沒有及時調整還款金額，少還了月供就會逾期影響信用

房貸辦理一般要多久

為三周內。依據(jù)《個人住房貸款管理條例》第七條規(guī)定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得高于借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數(shù)額的2倍。