開(kāi)發(fā)商逾期交房解決辦法是什么

1、維權(quán)前先弄清逾期原因

當(dāng)我們遇到開(kāi)發(fā)商延遲交付的問(wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該首先了解開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延遲交付的原因有很多，如開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足、建筑商和開(kāi)發(fā)商之間的財(cái)務(wù)糾紛、施工暫停。此外，由于市政配套設(shè)施不到位，社區(qū)配套設(shè)施無(wú)法按時(shí)完成。因此，購(gòu)房者在維權(quán)前應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，以便自行處理。

2、與開(kāi)發(fā)商商議解決

如果買方遇到開(kāi)發(fā)商延遲交付，那么買方可以先與開(kāi)發(fā)商商議，與開(kāi)發(fā)商商議也是一種相對(duì)較快的方式，如果買方擔(dān)心與開(kāi)發(fā)商談判沒(méi)有結(jié)果，那么買方可以委托律師與開(kāi)發(fā)商面對(duì)面交談，向律師解釋延遲交付，并提出商議和解的要求。如果律師與開(kāi)發(fā)商商議，商議結(jié)果可以達(dá)成協(xié)議，購(gòu)房者可以省去很多不必要的麻煩。

3、業(yè)主聯(lián)合

如果你和開(kāi)發(fā)商談判，那么開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)注意這件事，所以當(dāng)你遇到開(kāi)發(fā)商延遲交付時(shí)，也可以聯(lián)合社區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商談判，更多的人，肯定會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的注意，一般來(lái)說(shuō)，收集業(yè)主到開(kāi)發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予少量補(bǔ)償或減少一定的物業(yè)費(fèi)制度進(jìn)行補(bǔ)償。

4、申請(qǐng)退房

開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，買受人可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，退房對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不劃算，所以如果購(gòu)房者想退房，就要慎重考慮。

5、向法院起訴

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商私下商議后，如果仍不可解決開(kāi)發(fā)商延期交付的問(wèn)題，此時(shí)購(gòu)房者可以挑選向法院起訴，并要求法院命令開(kāi)發(fā)商支付延期交付造成的違約金。此外，購(gòu)房者還可以向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)報(bào)告，要求開(kāi)發(fā)商處理。

什么情況下可以認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商逾期交房呢?

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒(méi)有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表” 開(kāi)發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因。開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有在合同約定的期限告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

3、在交付住房時(shí)，如果住房沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒(méi)有約定的，就按開(kāi)發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。

4、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商如果就住房交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款。有特別的約定。如果沒(méi)有達(dá)到約定的條件。開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。