5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn) 對(duì)買(mǎi)房有什么影響?會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?

很多貸款買(mǎi)房的朋友都比較關(guān)心房貸利率，隨著近幾年很多購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)房貸利率都轉(zhuǎn)成了LPR，也因此對(duì)LPR開(kāi)始格外關(guān)注，必定事關(guān)月供多少。最近，央行傳來(lái)了LPR下調(diào)的消息。

1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上月的3.8%下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR為4.6%，較上月的4.65%下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

5年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，到底對(duì)買(mǎi)房有什么影響呢？

專家認(rèn)為此次LPR利率中，5年期利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，為4.60%。該數(shù)據(jù)具有三個(gè)特色。

其一，這是21個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況，上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開(kāi)復(fù)工的關(guān)鍵階段，即4月份，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟(jì)下行壓力較大有關(guān)。

其二，此次下調(diào)也是在央行持續(xù)降準(zhǔn)、MLF降息、國(guó)外市場(chǎng)加息等大環(huán)境下進(jìn)行的，總體上市場(chǎng)各端對(duì)降息的預(yù)期較為強(qiáng)烈。

其三，此次降息恰處于年初，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動(dòng)性、下降資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的導(dǎo)向?！?/p>

此次5年期LPR下調(diào)直接影響房貸利率。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購(gòu)房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度下降，也就是購(gòu)房成本有所下降。

具體來(lái)說(shuō)，LPR是一個(gè)基數(shù)，各省市要根據(jù)自身情況，確定在這個(gè)基數(shù)上加多少個(gè)基點(diǎn)，最終形成該地的實(shí)際房貸利率。就北京來(lái)看，據(jù)京房字公眾號(hào)，銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，北京首套個(gè)人住房商貸的利率是4.6%加55個(gè)基點(diǎn)，下限就是5.15%；二套房貸是4.6%加105個(gè)基點(diǎn)，就是5.65%。

以首套房貸100萬(wàn)元貸款30年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約31元，總的貸款利息可以省約1.11萬(wàn)元。

對(duì)此，也有專家表示，從目前行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)講，行業(yè)最缺乏的是信心，不管是對(duì)房企、購(gòu)房者還是金融機(jī)構(gòu)，這會(huì)造成金融機(jī)構(gòu)不敢對(duì)外貸款、購(gòu)房者不敢出手買(mǎi)房。穩(wěn)定預(yù)期的作用遠(yuǎn)大于購(gòu)房者的可以得到的實(shí)惠，降息后，一百萬(wàn)貸款一年的成本才節(jié)省幾百元，這對(duì)購(gòu)房者不是最核心的，最核心的是在穩(wěn)定預(yù)期影響下，隨著購(gòu)房需求的釋放，行業(yè)也會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定，這對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)有積極的作用。

LPR下調(diào) 會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?

LPR下調(diào)是個(gè)信號(hào)，會(huì)提升短期行業(yè)信心，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)起到穩(wěn)中向好的促進(jìn)趨勢(shì)，但是對(duì)于房?jī)r(jià)的推動(dòng)還是相當(dāng)有限。不過(guò)通過(guò)回溯，在過(guò)去十多年中，我國(guó)總共有兩次房?jī)r(jià)上漲，每次都與利率下調(diào)有關(guān)。

次：的全球金融危機(jī)，央行在三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)四次降息，再加上“4萬(wàn)億計(jì)劃”，共同推動(dòng)了－的房?jī)r(jià)高峰。

第二次：到的連續(xù)降息與樓市去庫(kù)存政策，則共同推動(dòng)了-的房?jī)r(jià)高峰。

利率的本質(zhì)是錢(qián)的價(jià)格，利率越低，人們就更容易借到錢(qián)，市場(chǎng)上的錢(qián)就越多，物價(jià)就更容易上漲，而房產(chǎn)作為一種極為剛性又極為稀缺的商品，往往比較容易引發(fā)資金關(guān)注。不過(guò)和以上兩次不同的是，近幾年市場(chǎng)的整體基調(diào)出現(xiàn)了變化，房地產(chǎn)大背景還是“房住不炒”，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展始終是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。由此可以得出結(jié)論，此次LPR的下調(diào)會(huì)提升市場(chǎng)信心，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖預(yù)期提升，部分地區(qū)房?jī)r(jià)可能有正向的刺激作用，但是幅度會(huì)比較有限，必定房?jī)r(jià)大漲大跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。