買有貸款的房子注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

如果賣方出售有貸款的房子，那么就意味著房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此購房者買這類房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風險。買這類房子，購房者最好在合同中對相關(guān)的內(nèi)容進行約定。在交易過程當中也不要一次性付清所有房款，當然找一個靠譜的中介簽訂三方合同也是下降風險的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那么會涉及到提前還貸的問題。購房者應(yīng)該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會轉(zhuǎn)嫁到自己身上。購房者不可認為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過程當中，購房者應(yīng)該時時關(guān)注住房動態(tài)。

購買有貸款房子的辦法

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

如果能進行轉(zhuǎn)按揭，那么購房者買有貸款的房子是很輕松的一件事。顧名思義轉(zhuǎn)按揭就是賣方將貸款轉(zhuǎn)移到買方身上。但是要注意的是現(xiàn)在支持貸款轉(zhuǎn)按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會有特別多的限制。因此購房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢好，以免多走冤枉路。

2、申請抵押貸款

賣方有的時候不可提供足夠的錢來提前還款，那么可以考慮自己名下是否有房、車等抵押物。通過抵押的方式臨時拿到一筆錢進行提前還款，在買方支付完房款之后再進行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣家。

3、用買方的首付還貸款

在現(xiàn)在的二手房交易市場匯總，還有一種方式比較常見。那就是賣方利用買方的首付來償還貸款。但是這種方式適合剩余貸款較少，且買方支付的首付足夠的情況。用這種方式買家面臨的風險較大，因此要謹慎而行。