個人二手房出售怎么發(fā)布房源信息

1、通過中介發(fā)布房源信息：一般來說在中介完成房產(chǎn)交易之后，才交付住房的中介費，所以在中介發(fā)布賣房信息的時候，多數(shù)中介是不收費的。發(fā)布賣房信息的中介需要是正規(guī)經(jīng)營的中介公司，這樣自己的賣房信息才不會被違法分子竊取利用。

2、通過網(wǎng)絡發(fā)布個人二手房出售房源信息：可以通過一些比較有影響力的房產(chǎn)交易工具來發(fā)不，這樣自己的賣房信息才能被多數(shù)想要購房的人看到，否則就會石沉大海無人問津，網(wǎng)絡發(fā)布賣房信息都是有一定的套用格式的，只要一步步填寫就可以完成了。這個是一個非常不錯的挑選。

3、粘貼廣告：粘貼廣告涉及到一個環(huán)境保護的問題，粘貼的位置要在可以粘貼廣告的小區(qū)廣告牌或是公用的廣告牌，不可以隨意在任何地方亂粘貼。這種方式一般咨詢的人較少，所以現(xiàn)在這樣的方式比較少用了。

個人二手房出售注意事項

1、房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。

2、謹慎收取定金

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時要注意四點

(1)核實住房產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將住房的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不可依約付款違約風險。

5、交房過戶時避免違約責任

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。