房子過戶費(fèi)怎么算?

　　一、房子繼承過戶

　　1、過戶流程

　　繼承人要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。接著繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，提交被繼承人死亡證明、房子的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。最后繼承人去相關(guān)部門辦理房子過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

　　2、過戶費(fèi)用

　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑接受土地、房子權(quán)屬的，繳納契稅1.5%。營業(yè)稅繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間高于5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。繼承后對外出售的，繳納房價(jià)20%作為個(gè)稅，繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，免征個(gè)稅。交易手續(xù)費(fèi)繳納5元/平方米，工本費(fèi)80元。繼承權(quán)公證費(fèi)根據(jù)繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%來收取，不低于200 元。

　　二、房子贈(zèng)予過戶

　　1、過戶流程

　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房子贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。受贈(zèng)人憑原房子所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房子所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。贈(zèng)與人將房子交付給受贈(zèng)人。

　　3、過戶費(fèi)用

　　贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人要全額繳納契稅，根據(jù)3%的比例繳納。近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。印花稅按萬分之五繳納。公證費(fèi)通常是評估價(jià)的2%。

　　三、房子買賣過戶

　　1、過戶流程

　　買方要對房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，審查房子產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。買賣雙方簽訂二手房買賣合同。買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估。如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請。按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　2、過戶費(fèi)用

　　面積大于144平米，需要繳納3%;面積小于90平米，且是首套房繳納1%。房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)5.5%的營業(yè)稅。繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%為個(gè)稅，但房產(chǎn)證滿2年且少有住房的免除。交易費(fèi)3元/平方米，測繪費(fèi)根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定，通常在200元內(nèi)。