樓頂屬于頂層業(yè)主的嗎

樓頂不屬于頂層業(yè)主。頂層按照正常說法是屬于公共部分的，不屬于任何一戶，也可以說任何業(yè)主都擁有所有權。但是，一般來說頂樓的話，都無人愿意管理，大多情況下，使用權都是屬于頂層用戶在使用。

建設部2001年8月15日修改后的《城市異產毗連住房管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務;除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。

樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權的共有部分，任何人(包括房地產開發(fā)商和業(yè)主)對樓頂屋面不享有專有權，應屬于全體業(yè)主共有，房地產開發(fā)公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層業(yè)主不得妨礙樓內其他業(yè)主經過公共通道通往樓頂屋面;如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層業(yè)主室內通往樓頂屋面的，須經頂層業(yè)主同意。

樓頂算不算公攤面積

不算，樓頂雖然是該棟建筑的公共部位，也是全體業(yè)主共同所有，但這屬于業(yè)主的共用建筑面積，不在公攤范圍內。所謂公攤面積，是指由該棟建筑的所有業(yè)主共同擁有的共用部分，其中包括入戶過廳、樓梯間、設備層、連廊、電梯井等部位的占用面積。