把之前的房子賣掉再買算首套房交稅嗎

首套房需要交稅。購(gòu)買新房稅費(fèi)包括契稅（買房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)頭次購(gòu)房1％，面積90平米－144平米且頭次1.5％）；印花稅（印花稅目前按購(gòu)房總價(jià)的0.05%收?。蛔》烤S修基金（住房維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％）。而是否是首套房需要視具體情況而定。如果之前的房子已經(jīng)賣掉了，并且已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)了，貸款買房時(shí)可以算首套；如果原先的房子賣了，但是并沒有完成過戶手續(xù)，那么再購(gòu)買是不屬于首套房。

首套房和二套房的區(qū)別

1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。

2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購(gòu)買首套房的時(shí)候，最高可貸購(gòu)房款的70%，首付為30%，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20%。但如果借款人購(gòu)買第二套房的話，最高可貸購(gòu)房款的60%，首付為40%，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來(lái)決定。

3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，申請(qǐng)貸款的話更難。

開首套房證明注意事項(xiàng)

1、如果屬于農(nóng)村戶口，那么首套房證明也要開具農(nóng)村戶口;

2、首套房證明必須由縣級(jí)以上的房管局來(lái)開具證明，如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會(huì)開，然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門蓋章，后還需要到縣里進(jìn)行蓋章;

3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機(jī)構(gòu)代碼，還應(yīng)該有為您辦理首套房證明人的聯(lián)系電話，然后由接收部門打電話進(jìn)行核對(duì)。