買賣房產(chǎn)合同有什么分類？房地產(chǎn)買賣合同書的條款有哪些？

合同只是文件的總稱，在買賣住房的時候，合同也有分類的，這里大家先來了解下住房合同，住房合同就是指雙方因?yàn)槟撤N交易而簽訂的一份文件，關(guān)于合同部分，對交易雙方來說都是很重要的，所以大家應(yīng)該多了解，那么小編這篇文章也要講買賣房產(chǎn)合同有什么分類？房地產(chǎn)買賣合同書的條款有哪些？

買賣房產(chǎn)合同有什么分類？

一、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容不同，可分為土地使用權(quán)的買賣和住房權(quán)及土地使用權(quán)的買賣。

這種分類的意義在于法律對轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方必須依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進(jìn)行開發(fā)后，方可出讓；除此之外，國家嚴(yán)禁以任何方式對土地使用權(quán)倒買倒賣；對以出讓方式取得的土地面上建有住房的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。

二、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買賣、公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的買賣和私房買賣。

這種分類的意義在于法律規(guī)定的符合買賣的條件不同。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。《商品房銷售管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理條例》專門規(guī)定了商品房買賣的條件。

三、公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定

《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。

房地產(chǎn)買賣合同書的條款有哪些？

1、買賣合同的雙方即買方和賣方；

2、房地產(chǎn)的座落、地號、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)、土地使用性質(zhì)、住房建筑面積、占用土地面積、住房結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等；

3、使用年限；

4、房地產(chǎn)成交價格；

5、房地產(chǎn)價格支付期限和方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價金，約定一次性付款或分期付款以及后付清的時間；

6、定金。定金可以抵房款。給付定金的一方未按合同履行的無權(quán)要求歸還定金，接受定金的一方未按合同履行的，要雙倍返還定金；

7、房地產(chǎn)交付時間；

8、賣方保證出賣的房產(chǎn)權(quán)屬務(wù)必清楚，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)由賣方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，給買方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，賣方負(fù)責(zé)賠償；

9、違約責(zé)任。雙方可以約定違約時應(yīng)支付一定比率或數(shù)額的滯納金；

10、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按規(guī)定各自承擔(dān)；

11、糾紛的解決。雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法；

12、生效條件；

13、其他約定的條款。

上文就是有關(guān)于買賣房產(chǎn)合同有什么分類？房地產(chǎn)買賣合同書的條款有哪些的詳細(xì)介紹了，大家在購買房子的時候，要根據(jù)自身情況以及房子的情況來確定合同的屬性，挑選一份準(zhǔn)確的合同簽訂，關(guān)于合同內(nèi)的條款，大家也要有所知才行，這些都要體現(xiàn)在合同里面。