住房買賣合同無效案例有哪些？如何認定購房合同無效？

可能很多人對住房買賣合同都不是真的非常了解，認為只有簽署了住房買賣合同之后，一切都成為定局，其實并非如此，在某些特殊的情況下住房買賣合同是無效的，你知道住房買賣合同無效案例有哪些嗎？還有如何認定購房合同無效？具體要從哪些方面下手呢？你們知道嗎？

住房買賣合同無效案例有哪些？

（一）無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同。根據我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的住房買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不可獨立簽訂住房買賣合同，否則，買賣合同無效。無民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人。

（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的住房買賣合同。他們進行住房買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的住房買賣合同無效。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，限制行為能力人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人以及不可完全辨認自己行為后果的人。

（三）一方欺詐另一方所簽訂的住房買賣合同。這里的事實真相應指有關住房權屬等信息指住房買賣一方以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的住房買賣合同。，而不是有關住房情況的所有信息。

（四）以脅迫的手段簽訂的住房買賣合同。指住房買賣一方以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的住房買賣合同。乘人之危簽訂的住房買賣合同。是指住房買賣一方乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買賣合同。

（五）住房買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同屬有爭議的住房。出售人應當對所出售的住房擁有的、無任何瑕疵的所有權，因為產權發(fā)生爭議的住房權屬尚未確定，出售人并不一定擁有的所有權，其簽訂的住房買賣合同當然無效。

如何認定購房合同無效？

（一）出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購買權的住房買賣合同無效。承租人有以同等條件優(yōu)先購買的權利，如果出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購買權的住房買賣合同無效，出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限通知承租人，但出租人僅僅是未履行通知的義務，或同等條件下將住房賣給承租人以外的人的，其簽訂的住房買賣合同仍然有效。

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利住房的買賣合同。住房所有人在住房被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的住房買賣合同無效。被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的住房，如法院依法查封的住房、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內的住房等等。

如何認定購房合同無效？如果自己沒有辦法判斷住房買賣合同是否無效的話，那就要采取法律的手段保證自己的利益。所以人們一定要提前了解一下相關流程，這樣才可以隨時做好準備。住房買賣合同無效案例有哪些？看到上文中的內容之后，想必這個問題根本不用小編多說了吧。