文章摘要: 不用辦土地證,新房辦理的產(chǎn)權(quán)證書是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是住房所有權(quán)證和土地證的結(jié)合,所以買新房后不需要單獨(dú)再辦理土地證。在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后,新房只需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。土地證的作用根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,目前我國頒布的土地證書主要有三種:1
不用辦土地證,新房辦理的產(chǎn)權(quán)證書是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是住房所有權(quán)證和土地證的結(jié)合,所以買新房后不需要單獨(dú)再辦理土地證。在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后,新房只需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,目前我國頒布的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權(quán)證:縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確定所有權(quán)。
2、集體土地使用證:縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地使用權(quán)證。
3、國有土地使用權(quán)證:縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
4、土地他項(xiàng)權(quán)利證書:縣級以上人民政府對批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊,核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書,確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。
土地證的作用主要有以下部分:住房產(chǎn)權(quán)的憑證包括房產(chǎn)證和土地證,代表完整的房產(chǎn)權(quán)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后,應(yīng)該憑房產(chǎn)證和契稅證以及原土地證等憑證,到國土資源局辦理新土地證手續(xù)。如果二手房的土地是劃撥的,還要繳納地價(jià)3%的土地出讓金。
1、住房信息初始登記:
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是在交房之后進(jìn)行辦理的,在這個(gè)階段,相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行住房信息的初始登記,購房者在入住新房3個(gè)月左右的時(shí)間后,可以向開發(fā)商咨詢住房信息初始登記的情況,或者是在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易官網(wǎng)查詢。
2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請:
待查詢的住房信息初始信息登記結(jié)束后,然后購房者需要遞交住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請表,這份表格需要在填寫完畢后找開發(fā)商進(jìn)行簽字蓋章,弄完這些后便可以準(zhǔn)備好辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)資料,一般需要準(zhǔn)備購房合同,住房結(jié)算單,大房產(chǎn)證復(fù)印件,測繪表等等規(guī)定必備的資料。
3、繳納辦理證件的費(fèi)用:
當(dāng)購房者準(zhǔn)備好必要的證明資料后,就可以前往當(dāng)?shù)剞k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)部門進(jìn)行辦理,在這個(gè)階段需要購房者遞交辦證的資料,并繳納辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)費(fèi)用,比如契稅,印花稅、工本費(fèi),產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等等,繳納完費(fèi)用并保留好完稅證明。
4、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書:
待購房者的完稅證明和相關(guān)資料上交辦證部門后,辦證部門會(huì)進(jìn)行登記,購房者需要根據(jù)通知書上規(guī)定的時(shí)間來領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
買新房要辦土地證嗎
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