買(mǎi)新房要辦土地證嗎

不用辦土地證，新房辦理的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是住房所有權(quán)證和土地證的結(jié)合，所以買(mǎi)新房后不需要單獨(dú)再辦理土地證。在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后，新房只需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

土地證的作用

根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒布的土地證書(shū)主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證：縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。

2、集體土地使用證：縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證。

3、國(guó)有土地使用權(quán)證：縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

4、土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)：縣級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。

土地證的作用主要有以下部分：住房產(chǎn)權(quán)的憑證包括房產(chǎn)證和土地證，代表完整的房產(chǎn)權(quán)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后，應(yīng)該憑房產(chǎn)證和契稅證以及原土地證等憑證，到國(guó)土資源局辦理新土地證手續(xù)。如果二手房的土地是劃撥的，還要繳納地價(jià)3%的土地出讓金。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理

1、住房信息初始登記：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是在交房之后進(jìn)行辦理的，在這個(gè)階段，相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行住房信息的初始登記，購(gòu)房者在入住新房3個(gè)月左右的時(shí)間后，可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)住房信息初始登記的情況，或者是在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易官網(wǎng)查詢(xún)。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)：

待查詢(xún)的住房信息初始信息登記結(jié)束后，然后購(gòu)房者需要遞交住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，這份表格需要在填寫(xiě)完畢后找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽字蓋章，弄完這些后便可以準(zhǔn)備好辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的相關(guān)資料，一般需要準(zhǔn)備購(gòu)房合同，住房結(jié)算單，大房產(chǎn)證復(fù)印件，測(cè)繪表等等規(guī)定必備的資料。

3、繳納辦理證件的費(fèi)用：

當(dāng)購(gòu)房者準(zhǔn)備好必要的證明資料后，就可以前往當(dāng)?shù)剞k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行辦理，在這個(gè)階段需要購(gòu)房者遞交辦證的資料，并繳納辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的相關(guān)費(fèi)用，比如契稅，印花稅、工本費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等等，繳納完費(fèi)用并保留好完稅證明。

4、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：

待購(gòu)房者的完稅證明和相關(guān)資料上交辦證部門(mén)后，辦證部門(mén)會(huì)進(jìn)行登記，購(gòu)房者需要根據(jù)通知書(shū)上規(guī)定的時(shí)間來(lái)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。