房產(chǎn)證上宗地面積是指什么

房產(chǎn)證上宗地面積通常指的意思是房產(chǎn)項目的占地面積，是國家根據(jù)相關(guān)規(guī)定來劃分界限和用途，房產(chǎn)開發(fā)公司通過競標方式購買，用于建造房產(chǎn)項目的土地使用面積。購買房產(chǎn)后的業(yè)主，將和同小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主共同擁有界限范圍之內(nèi)的宗地面。

宗地面積是指批準的住房用地面積。土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。一旦確定了土地所有權(quán)的邊界，也就確定了土地面積。如果一塊土地的原產(chǎn)地證書上的邊界與實際面積一致，且與面積不一致，則以邊界為標準來修正土地面積數(shù)據(jù)。

宗地的測量和計算方法

1、小塊不規(guī)格宗地面積的計算方法

如果是面積小而且是不規(guī)則的土地，計算宗地面積的時候，可以先將其劃分成一些三角形，然后利用海龍公式計算出每個銜接在一起三角形的面積，最后再進行累加計算。

2、大面積宗地面積的計算方法

如果是需要進行大面積土地的精確計算，則需要先將宗地分成小塊面積，然后逐塊測量，最后進行累加計算。如果僅僅是的粗略測量的話，可以先將宗地繪制成地圖，然后在地圖上進行測量計算，測量時需要將地圖進行裁剪和稱重，計算出區(qū)域面積。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積：現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：關(guān)于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積：有些住房在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積：如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

5、實測面積：實測面積是大多數(shù)購房者都沒怎么聽說的，實測面積又稱竣工面積，是指住房竣工后由房產(chǎn)測繪單位實際測量后出具的住房面積實測數(shù)據(jù)。也就是住房竣工后，可以交付購房者使用，專業(yè)測量機構(gòu)去現(xiàn)場測量得出的住房面積。