小產(chǎn)權(quán)房如何才能合法

1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村住房買賣，該住房買賣合同認(rèn)定有效。

2、對(duì)于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

3、對(duì)于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該住房的，該合同應(yīng)作無效處理。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)村政府給你“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的購(gòu)房憑證。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，屬于你和村集體私下簽訂的合同，并沒有國(guó)家房管局和土地使用局發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不得到法律承認(rèn)。購(gòu)房人要注意的是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有真正的法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，所以由小產(chǎn)權(quán)房交易發(fā)生的金錢、房子糾紛不會(huì)受法律保護(hù)，吃虧也沒地方伸冤。

大產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)房者來說，是指買的房子具備《住房所有權(quán)證》(即《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》)和《土地使用權(quán)證》。有了這兩個(gè)證，房子才可以被交易，住房有質(zhì)量問題你可以追究開發(fā)商的責(zé)任，買賣雙方發(fā)生糾紛可以訴諸司法判決。

一般在購(gòu)房人手里的是房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，而《土地使用權(quán)證》是留在開發(fā)商手里的。但在買新房時(shí)，必須請(qǐng)開發(fā)商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根據(jù)土地性質(zhì)是居住用地還是商業(yè)、旅游用地的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)可以是70年、50年或40年。而小產(chǎn)權(quán)房則沒有這兩個(gè)證書。