二套房契稅多少？二套房怎么買合適？

在買房的時(shí)候，人們要認(rèn)識(shí)到二套房的情況，購(gòu)買二套房的時(shí)候人們要注意到具體的不同。對(duì)于不少買房的人而言，想要買到合適的房子，那么人們就要知道自己所要交的錢。針對(duì)于二套房的基本情況，人們?cè)诓煌牡貐^(qū)買房，那么就該知道具體的政策，下面分析一下二套房契稅多少？二套房怎么買合適？

二套房契稅多少

二套房的契稅按照百分之三至百分之五繳納。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照百分之三至百分之五繳納契稅。

個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。

二套房怎么買合適

1、注意買房時(shí)機(jī)

一些家庭買二套房，主要是為了給孩子準(zhǔn)備婚房，所以買房不宜過早，選在孩子上大學(xué)的時(shí)候入手，這樣等到他畢業(yè)找到工作后，就可以自己還月供，以免造成啃老的情況，影響今后的發(fā)展。還有一些家庭買二套房是想改善生活，但這時(shí)候千萬(wàn)不要著急入手，二套房和首套房的不同之處在于，首套房是剛性需求，只要買了就合適，而二套房則得合適了再買，否則可能就無法提高生活質(zhì)量了。

2、房子的保值力要好

雖然說房子是用來居住的，但人們也都不會(huì)忽視房子的投資價(jià)值，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不便宜，買一套房少說也得幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，沒有人希望自己的房子越來越貶值。所以，在挑選二套房時(shí)，可以從房子的地段、戶型、交通配套、物業(yè)管理等方面，認(rèn)真評(píng)估一下房子的保值力，確保房子的價(jià)值，否則如果日后想要轉(zhuǎn)手，可能會(huì)非常吃虧。

3、可以跨區(qū)域買房

李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說過，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，是地段，第二是地段，第三還是地段。所以房子的地段不容小覷，而同一城市不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還是有很大差距的，如果你的首套房靠近郊區(qū)，位置比較偏僻，那么你的二套房可以重新挑選一個(gè)行政區(qū)，盡量選在城市的繁華區(qū)域，不僅日常生活更加便利，房子的潛力也是非常大的。

二套房契稅多少？二套房怎么買合適？以上就是關(guān)于二套房的具體介紹，在上述內(nèi)容當(dāng)中，人們要知道買房要了解到不同的因素，在購(gòu)買二套房的時(shí)候，更加要知道買房的各個(gè)情況，關(guān)于房產(chǎn)交易當(dāng)中的各種注意事項(xiàng)，人們也要把握好?？傊?，買房之前要多了解市場(chǎng)的變化。