如何做好買房預(yù)算?

1、計算可支配收入

在買房之前，購房者首先要對自己的經(jīng)濟情況有清楚的認(rèn)識，才好根據(jù)自己的實力來買房子，不至于給今后的生活帶來過重的壓力，所以買房的時候一定要準(zhǔn)確的評估自己的資產(chǎn)，這樣就可以確定是全款買房還是貸款買房了。如果是一般的工薪家庭，多數(shù)都是貸款購買的房子，這樣生活壓力會比較小一些。

2、確定購房目標(biāo)

確定購房目標(biāo)的時候，購房者主要針對兩點考慮，地段和面積，買房子一定要看地段，地段好的話，房子過了很多年之后還能保值。一般來說，開發(fā)的越完善的區(qū)域房價會偏高，如果考慮購買，那就要多準(zhǔn)備點錢了，另外房子面積的大小是與房子的總價是成正比例關(guān)系的，購房者在確定好房子的區(qū)域后，就可以用這個區(qū)域的均價來計算購買面積了。

3、確定首付比例

購房者在確定好了購房目標(biāo)之后，就能大概知道需要花多少錢買房子了，這樣就方便自己計算首付比例了。首先購房者需要交納的首付比例必須要滿足當(dāng)?shù)刭彿空叩氖赘蹲畹拖拗?，其次在自己手頭資金剩余比較多的情況下，可以合理的增加首付比例。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

4、考慮裝修費用

如果你購買的是精裝房，那么裝修的成本就投入到了貸款和首付款里面去了，但如果你是挑選的毛坯房，那么裝修住房的這筆費用就必須要考慮到。很多人在買房后卻發(fā)現(xiàn)，自己沒有裝修的資金了，這時候眼看著自己的新房卻住不進(jìn)去!如果購房者購買的是毛坯房，裝修費用也是一筆大支出，一定要將這一項列入購房預(yù)算之中。

5、考慮養(yǎng)房費用

購買住房需要花的費用都考慮完了，還有今后的養(yǎng)房費用可不可忘了，首先住房交界的時候需要購房者交住房維修基金、契稅、物業(yè)費等費用，這些要提前準(zhǔn)備好。另外物業(yè)費可不是一次性就能交清的，通常情況下，小區(qū)都是按照一個季度或者是一年的時間來收取物業(yè)費的。購房者最好可以在買房之前了解一下物業(yè)收費詳情，從而可以更好地制定購房預(yù)算。

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