二手房買賣價由哪些因素決定的？賣二手房有哪些注意事項？

在出售二手房時，大家肯定要給二手房定一個出售價格，這是很重要的，因為后續(xù)大家的成交價基本就是這個價格了，在定價的時候大家也要掌握一定的技巧，也要合理，一般二手房的價格都會和一些因素有關系，那么大家一起來了解一下二手房買賣價由哪些因素決定的？賣二手房有哪些注意事項？

二手房買賣價由哪些因素決定的？

1、住房戶型

一般來說，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

2、住房樓層

住房所在樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的住房評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

3、住房的使用年限

住房的使用年限會影響價格的評估，住房使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

4、住房朝向

住房的朝向也會影響評估價。塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估價的高低。

賣二手房有哪些注意事項？

1、賣二手房需注意關注房產(chǎn)方面的信息，多掌握一些以房產(chǎn)相關的資訊。

2、房子的賣價要合理，如果價格太高可能會錯失成交的機會，但是賣價過低又有損自己的利益。

3、在買家來看房前，建議是先把房子整修一遍，才能給買家?guī)頊剀笆孢m家的感覺。

4、如果是要挑選中介公司來進行住房買賣交易，那么建議是挑選大型可靠的中介公司，且代理時間不要高于一個月。

5、簽訂買賣合同時，所有的款項一定要先弄清楚，以免只簽一個到手價造成不必要的損失。

上述內容就是有關二手房買賣價由哪些因素決定的？賣二手房有哪些注意事項的全部介紹了，在給房子定價格的時候，大家可以結合這里講到的這些因素來定價，如果對房子的情況不是很清楚的朋友們，也可以請相關的評估人員來評估一下，房子的價格不可定得過高也不可過低。