二手房過戶手續(xù)怎么辦理？二手房買賣流程及費(fèi)用是怎樣的？

在日常的房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，很多朋友以為只要簽訂了二手房買賣協(xié)議就可以了，其實(shí)這只是步，接下來還有很重要的一步就是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。那么二手房過戶手續(xù)怎么辦理流程？今天，小編就為大家詳細(xì)介紹一下。

二手房過戶手續(xù)怎么辦理？

（一）買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

（二）買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

（三）拿這些材料去住房預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

（四）住房預(yù)審結(jié)束后，去住房評估的窗口，評估你住房價(jià)格的。注意，評估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評估住房價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評估費(fèi)，一般按照住房評估價(jià)值的比例收取。

（五）住房評估完后，去戶口窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

買二手房貸款怎么辦理流程

（一）準(zhǔn)備材料

購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。

（二）評估

二手房都會(huì)進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

（三）銀行審批

銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

（四）過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房買賣流程及費(fèi)用是怎樣的？

（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（二）查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案，如賣方提供的住房合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以商議、交付定金。

（三）簽署合同，買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

以上就是為大家整理介紹的關(guān)于二手房過戶手續(xù)怎么辦理流程等相關(guān)法律常識(shí)。買二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購房者在買二手房前一定要事先了解流程，希望本篇文章可以給有需要的朋友帶來幫助。