二手房如何交易才安全

1、確定定金時要明確議價期限

下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、簽約前，實地調(diào)查

簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到住房實地考察，了解住房的居住情況、鄰里關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該住房的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到住房所在派出所查明該住房內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

3、查證相關(guān)證件

比如身份證，住房產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)，當賣方結(jié)束后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

4、保留交易收據(jù)

房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用造成無法過戶。

5、先驗房，再收房

買方接收住房時，應根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修住房，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。住房過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

二手房買賣流程

1、簽合同

二手房的房主與購房者達成協(xié)議之后，可以商議簽訂住房買賣合同。合同中對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、交易手續(xù)

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進行審查和核實，如果說住房符合上市條件的話會準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費

二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請住房轉(zhuǎn)移登記了。大家在進行轉(zhuǎn)移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權(quán)證書；二手房買賣合同；宗地圖和住房平面圖。