建筑容積率怎么算

建筑容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。當建筑物高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積;住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地;綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地;建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。

建筑容積率對居住的影響

1、人口密度大

容積率雖然指的是建筑面積跟總面積的比值，但是建筑面積的多少又會影響到居住人口的多少，所以從容積率的大小，購房者可以判斷出一個小區(qū)的人口密度了。高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，人口過多的情況下，小區(qū)的居住舒適度就會下降，隱私性也沒那么好了，因此購房者在購買高密度小區(qū)時，應(yīng)該著重觀察這一點。

2、內(nèi)部規(guī)劃差

容積率高的小區(qū)大部分面積都用于修建房子了，而用于其他配套商的面積就比較少了，比如說綠化面積，公共區(qū)域等。綠化少，公共活動區(qū)域小的情況下，就會影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量，還有一種可能就是樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄，這樣對于房子的采光和通風條件等都會產(chǎn)生不利影響。

3、安防難度加大

小區(qū)的容積率比較大的情況下，居住人口也就多了，那么平時出入小區(qū)的人也就多了，外來人員混入其中的機率也會相應(yīng)地提高，這樣就增加了安全隱患。所以容積率大的小區(qū)管理起來也比較難，特別是在安防這一塊，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求，對于物業(yè)公司來說也是一種考驗，物業(yè)公司還需要安排更多的巡邏人員，來保證業(yè)主的安全。