房貸審批是人工的還是電腦審批

房貸審批既有人工也有電腦審批。一般客戶(hù)提交房貸申請(qǐng)之后，銀行客戶(hù)經(jīng)理會(huì)整理客戶(hù)提供的材料并查詢(xún)打印其他的附屬資料，比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢(xún)、個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)單等等。待資料整理好之后，就會(huì)送審。

而審查部門(mén)在收到材料后，就會(huì)按規(guī)定通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行審查。若發(fā)現(xiàn)有疑問(wèn)或者漏缺的，就會(huì)讓客戶(hù)經(jīng)理補(bǔ)充材料。審查完整后，審查人員會(huì)提交給審查部門(mén)的負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核。

審查部門(mén)負(fù)責(zé)人審核無(wú)誤后，就會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門(mén)就會(huì)出具審批意見(jiàn)通知書(shū)，若審核通過(guò)，客戶(hù)經(jīng)理就可以通知客戶(hù)來(lái)銀行簽訂合同，辦理相關(guān)手續(xù)了。

在整個(gè)審核過(guò)程當(dāng)中，可能銀行還會(huì)打電話給借款人進(jìn)行回訪，銀行工作人員會(huì)在電話里詢(xún)問(wèn)借款人一些問(wèn)題，看借款人回答的內(nèi)容是否和提交的資料上的信息一致，以確保客戶(hù)提交的資料是真實(shí)的。

影響房貸審批的因素有哪些?

1、征信狀況

房貸審批是非常重視用戶(hù)的征信狀況的，征信不好也是大多數(shù)房貸被拒的原因。除了網(wǎng)貸逾期記錄外，信用卡逾期、銀行貸款逾期、征信白戶(hù)、硬查詢(xún)記錄過(guò)多，這些會(huì)對(duì)房貸審批帶來(lái)負(fù)面影響。

2、負(fù)債情況

高負(fù)債就意味著高風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)債過(guò)高，會(huì)加大銀行的放貸風(fēng)險(xiǎn)，如果此時(shí)再加上房貸，很難保證借款人能持續(xù)穩(wěn)定的還款，拒貸的可能性很大。

3、還款能力

基本上所有的貸款，都明確要求用戶(hù)具備償本付息的能力，一份穩(wěn)定的工作或合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，是必不可少的。如果個(gè)人的收入水平達(dá)不到房貸的申請(qǐng)要求，往往可以通過(guò)額外的財(cái)力證明，來(lái)提高獲貸成功率。

4、購(gòu)房政策

國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)，往往會(huì)適時(shí)的出臺(tái)一些政策，如果與政策相沖突，房貸申請(qǐng)肯定無(wú)法通過(guò)，比如很多城市的限購(gòu)令，第三套房無(wú)法辦理房貸。

總的來(lái)說(shuō)，房貸審批是一個(gè)綜合評(píng)估的結(jié)果，對(duì)于近期想買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，建議提前半年時(shí)間做準(zhǔn)備，打印查看征信報(bào)告，以便查漏補(bǔ)缺，了解清楚房貸政策，做到知己知彼，這些都非常有必要。