夫妻房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別

1、操作方式不同

房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程當(dāng)中住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶(hù)，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、辦理?xiàng)l件不同

辦理房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)都是建立在一定的條件下才能辦理，兩者的辦理?xiàng)l件不同，辦理房產(chǎn)更名的條件是住房不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)，這樣才能辦理更名，相關(guān)人要通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購(gòu)房合同。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的條件則是住房已經(jīng)辦理了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果要將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人，則是需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

3、費(fèi)用不同

無(wú)論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在處理的過(guò)程當(dāng)中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。相比之下，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過(guò)程當(dāng)中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶(hù)的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。

房產(chǎn)更名如何辦理?

1、婚姻期間辦理房產(chǎn)更名的

相關(guān)規(guī)定表明，婚姻期間的房產(chǎn)是屬于夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字，也會(huì)算作夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間需要辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)的，只需要攜帶上住房?jī)勺C、結(jié)婚證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間辦理房產(chǎn)更名的

如果辦理房產(chǎn)更名的時(shí)候辦理人屬于非婚期間，想要直接添加對(duì)方的名字是不可以的，不過(guò)可以以贈(zèng)與的方式辦理更名，即將住房交付與受贈(zèng)人。交付住房時(shí)要辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，雙方當(dāng)事人之間也要訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，同時(shí)受贈(zèng)人應(yīng)拿到住房產(chǎn)權(quán)證原件，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定贈(zèng)與也是成立的。