車位貸款必須業(yè)主本人嗎

車位貸款一般是需要業(yè)主本人才能進(jìn)行申請(qǐng)的，辦理時(shí)需要提供車庫(kù)所在小區(qū)的住宅所有權(quán)才行。屆時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂好《購(gòu)買車位合同》，再支付首付款，然后帶上相關(guān)資料去銀行進(jìn)行申請(qǐng)即可。

貸款申請(qǐng)表和材料提交上去后，銀行就會(huì)展開(kāi)審核，確認(rèn)車位有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主資信良好，審批才能通過(guò)。而審批通過(guò)后業(yè)主再去簽訂貸款合同，如抵押貸款的也需辦理抵押登記等手續(xù)，之后銀行就會(huì)發(fā)放貸款資金。

買車位要注意什么

1、明確車位產(chǎn)權(quán)

選車位是購(gòu)房者要注意看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不可銷售的。一般以下幾種車位，小編不建議購(gòu)買：

2、小區(qū)的公共空地

小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開(kāi)發(fā)商在公共空地面上隨意畫個(gè)線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實(shí)由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地面上車位。

3、無(wú)約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。在住房買賣合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。

5、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷售

沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。

6、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于購(gòu)房者日后提成影響很大，因此在選車位的時(shí)候，購(gòu)房者可以挑選兩個(gè)柱子之間的車位，一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的，兩邊開(kāi)門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)挑選選高度高的。

7、不可使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買車庫(kù)。