陽臺(tái)面積是贈(zèng)送的嗎？買房會(huì)有哪些贈(zèng)送面積

購房者在挑選住房的之前一定要學(xué)一些挑選住房的技巧，避免買到不好的房子，影響入住之后的體驗(yàn)，相信大多數(shù)的朋友都喜歡帶陽臺(tái)的房子，在住房朝向好的情況下，陽臺(tái)越大，室內(nèi)的采光就越好，住在這樣的房子中，舒適感也更高一些，我們?cè)谶x房子的時(shí)候都會(huì)遇到，有的開發(fā)商稱陽臺(tái)面積是贈(zèng)送的，你知道買房會(huì)有哪些贈(zèng)送面積嗎？

陽臺(tái)面積是贈(zèng)送的嗎？

陽臺(tái)分為兩種，一種是室外陽臺(tái)，另一種是室內(nèi)陽臺(tái)，室外陽臺(tái)可進(jìn)行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，因?yàn)槭峭怅柵_(tái)解除陽光的面積更大一些。而室內(nèi)陽臺(tái)通常都是封閉式的，不適合晾曬衣物，一般被用于儲(chǔ)物或者是休閑的空間。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；也就是說室內(nèi)陽臺(tái)是要計(jì)算全面積的，如果開發(fā)商在銷售住房的時(shí)候承諾贈(zèng)送陽臺(tái)，那買這樣的房子確實(shí)很劃算。而在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商所稱的贈(zèng)送面積其實(shí)只贈(zèng)送了一般而已。

買房會(huì)有哪些贈(zèng)送面積？

1、小院

這是最普遍的一種買房贈(zèng)送面積的方式，一般一棟樓中，底層和頂層的房子最不好賣，所以開發(fā)商在銷售底層住房的時(shí)候都會(huì)打著贈(zèng)送小院的旗號(hào)吸引購房者。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，但其實(shí)，挨著底層住房的這部分小院面積屬于公共面積，買了底層的房子后，小院的面積不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，所以開發(fā)商贈(zèng)送小院的說法只是一個(gè)噱頭而已。

2、閣樓

買底層的房子送小院，買頂層的房子就送閣樓，閣樓的面積一般都比較大，但閣樓處于底層，冬冷夏熱，不適宜居住，購房者可以將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室。如果開發(fā)商稱買頂層送閣樓，那購房者就要注意一下閣樓的高度，如果閣樓高度在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；而1.2m到2.1m的這部分只計(jì)算一般的面積，至于1.2m一下是不計(jì)算面積的。

3、地下室

地下室相比低層更潮濕，更不適合人居住，只能作為儲(chǔ)藏間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"大家在購買住房之前要分清楚開發(fā)商贈(zèng)送的具體是哪一種機(jī)構(gòu)的地下室。

4、露臺(tái)

露臺(tái)的面積都比較大，一般指的是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在設(shè)計(jì)露臺(tái)的時(shí)候都會(huì)將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分，買房子還得了免費(fèi)的露臺(tái)，購房者自然是高興地不得了，但其實(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，露臺(tái)是不計(jì)入面積的。

以上就是關(guān)于陽臺(tái)面積是否是贈(zèng)送的以及買房子有哪些贈(zèng)送面積的介紹了，買房贈(zèng)送面積已經(jīng)成為開發(fā)商做活動(dòng)促銷的常用手段了，看到贈(zèng)送面積的廣告宣傳，相信大多數(shù)的購房者都會(huì)忍不住進(jìn)入售樓處去了解一下，但是贈(zèng)送面積的貓膩很多，購房者在買房時(shí)一定要保持理智，不要被便宜沖昏了頭腦。