二手房貸款過戶能寫幾個(gè)人的名字

二手房貸款過戶寫的名字沒有限制，而且產(chǎn)權(quán)可以挑選共有，也可以約定比例按份共有。但沒有特殊必要的情況下，房產(chǎn)證名字不建議太多，因?yàn)椴还苜J款還是后期交易，需要所有產(chǎn)權(quán)人共同簽字，所以會(huì)比較麻煩。

二手房過戶流程

1、對(duì)交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

一般購房者需要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

3、評(píng)估房產(chǎn)

在正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。

4、辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查。

一般房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)

拿出國土部門稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方)代繳過戶稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證

其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。